Préparer ma retraite avec les SCPI

AVERTISSEMENT

Bienvenue sur notre site dédié à l’information du public, des investisseurs, des associés et des distributeurs sur nos produits immobiliers et forestiers. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. Nos produits sont des supports de placement à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification du patrimoine. Comme tout investissement, ils présentent des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Préparez la retraite avec des SCPI !

La retraite, sujet d’actualité en 2023, concerne tout un chacun. Tous les sondages sur la retraite montrent un niveau élevé d’inquiétude des Français. Ils estiment qu’ils n’auront pas les ressources suffisantes pour vivre correctement une fois inactifs. Les Français sont bien conscients qu’ils auront besoin de revenus complémentaires une fois à la retraite, et qu'il faut anticiper par le biais d'investissements appropriés.

Malheureusement, les produits d’épargne retraite traditionnels tels que le Perp en euros ou les contrats d’assurance vie en euros ont des taux de rendement qui ont fortement diminué ces dernières années, en raison des baisses de taux opérées par les banques centrales pour relancer les économies développées durement touchées par la crise financière de 2008. En termes de chiffres, les rendements des contrats d’’assurance-vie en euros sont ainsi passés de 4,10% de rendement moyen en 2007 à 1,30% en 2021 et 2% en 2022.

Et l'immobilier locatif me diriez-vous ?

Investir en immobilier locatif pour préparer sa retraite serait donc une solution plus rentable que l’assurance-vie en euros, et moins risquée que la Bourse !

L’acquisition d’un bien immobilier à usage locatif est parfois assortie d’avantages fiscaux.

Dans le cadre d'un crédit immobilier lié à l'acquisition de ce bien, il est recommandé de faire coïncider la fin des remboursements avec l’arrêt de la vie active. Les revenus locatifs, qui constituent un complément de revenus une fois à la retraite, ne sont plus amputés par le remboursement des mensualités du prêt.

Il convient de distinguer l’immobilier locatif en direct et l’immobilier locatif indirect à travers les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

Investir en immobilier locatif en direct

L’immobilier locatif en direct est un investissement très prisé des Français. Il peut s’envisager de deux manières : en neuf ou en ancien.

Que l’immobilier locatif en direct soit neuf ou ancien, la priorité est à l'emplacement. C’est le critère primordial pour réussir un investissement immobilier. Sélectionnez-le avec autant de soin que si vous alliez y vivre vous-même. Commencez par étudier la desserte : la proximité d'une gare, d'un métro ou d'un tramway sont des atouts appréciés par les locataires. Les commerces, les écoles et les crèches apportent aussi un plus, surtout si vous souhaitez louer à une famille. C’est donc la réunion de tous ces facteurs qui facilitera la location mais aussi la revente le moment venu.

Mais on ne s'improvise pas propriétaire-bailleur ! Entre la fiscalité, le choix des locataires et le suivi des charges, c'est un investissement qui réclame du temps et quelques connaissances immobilières. L gestion réserve quelques contraintes !

L’immobilier locatif indirect avec les SCPI

La SCPI est, elle aussi, un placement lié à l’immobilier. Appelée « pierre papier » ou « épargne immobilière », la SCPI reste une valeur refuge liée à l’immobilier de commerces et de bureaux, sécurisée par des baux commerciaux et non de la spéculation au gré des salles de marché, et au bon vouloir des traders. l'investissement n’est pas corrélé aux différents mouvements de marché ou aux fluctuations des produits financiers.

Les SCPI apparaissent de plus en plus comme un placement cumulant plusieurs atouts. Les SCPI offrent un avantage de taille : permettre d'investir en immobilier physique, en limitant les soucis de gestion, de liquidité et pour une mise de départ qui peut être beaucoup plus faible.

La société de gestion gérant la SCPI se charge de louer et entretenir le parc immobilier pour le compte des porteurs de parts. L’associé n’a plus qu’à percevoir ses revenus ! L’autre avantage est que les SCPI permettent de mutualiser les risques et de diminuer ainsi le risque locatif.

Préparez la retraite avec les SCPI de FIDUCIAL Gérance

Comment investir en SCPI ?

Les rendements des SCPI sont passés de 6,10 % en 2007 à 4,53 % en 2022*, encore très largement supérieurs aux taux sans risque proposés par ailleurs.

En tant qu’investisseur, vous placez donc votre épargne sur un placement qui vous assurera une rente sur du long terme, via de l’immobilier. Vous avez la possibilité d’investir selon vos objectifs et vos possibilités :

• à crédit, et de bénéficier de l’effet de levier du crédit
• en cash, et d’avoir des compléments de revenus sécurisés
• en démembrement, et de contrer les problématiques fiscales
• en assurance-vie, et de profiter de cette enveloppe fiscale.

*Taux de distribution moyen

Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification.
Les parts de SCPI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : risque lié au marché immobilier, risque de perte en capital, de liquidité, absence de rendement. La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information de la SCPI disponibles dans l'onglet Documentation de la SCPI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.

Les illustrations données à titre d'exemples ne préjugent pas des investissements futurs de la SCPI.