AVERTISSEMENT
Bienvenue sur notre site dédié à l’information du public, des investisseurs, des associés et des distributeurs sur nos produits immobiliers et forestiers. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. Nos produits sont des supports de placement à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification du patrimoine. Comme tout investissement, ils présentent des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
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  3. Les avantages de la SCPI

Pourquoi choisir la SCPI pour investir en immobilier ?

Placement immobilier

  • La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) qui collecte les capitaux auprès des épargnants, peut investir de gros volumes en immobilier,
  • Les souscripteurs de parts deviennent Associés et perçoivent en contrepartie des revenus, au prorata du nombre de parts qu’ils détiennent dans la SCPI.

Gestion entièrement déléguée

L’ensemble de la gestion immobilière de la SCPI  tient de la responsabilité de la Société de Gestion : 

  • stratégie d’investissement, 
  • sélection des actifs,
  • investissements et arbitrages,
  • pilotage des travaux ;  recouvrement des loyers, 
  • versements aux Associés de revenus locatifs nets de toutes charges…

Risque immobilier mutualisé

  • Portefeuille constitué de plusieurs immeubles pouvant être de natures et de situations géographiques différentes,
  • Dilution des effets négatifs potentiels liés à l’un des immeubles détenus par la SCPI (vacance, impayés de loyers,  sinistres, …),
  • Mutualisation des risques accentuée par la souscription à plusieurs SCPI.

Calibrage du montant investi (ou désinvesti)

  • Investissement immobilier accessible à partir d’une mise de fonds réduite (selon prix et minimum de souscription),
  • Possibilité d’avoir recours à l’emprunt bancaire pour augmenter sa capacité de financement.

Cumuler les avantages de l'assurance-vie avec ceux des SCPI

Depuis quelques années, les placements SCPI sont de plus en plus souvent intégrés à une assurance vie multi-supports en "unité de compte".

Pour rappel, les SCPI sont des sociétés civiles ayant pour objet social exclusif la constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.

Fiscalité

  • Imposition : aucun prélèvement social, aucune fiscalité sur vos revenus fonciers ainsi que sur la revente de parts de SCPI (à condition de conserver le produit de la vente et les revenus des parts dans le contrat). A noter que le placement SCPI en assurance vie ne permet pas de réduire l’IFI.
  • Transmission : possibilité d’attribuer votre épargne à un ou plusieurs bénéficiaires de votre choix avec une fiscalité avantageuse.

Souplesse

  • Investissement : divisibilité des parts de la SCPI permettant à l'assuré d'aménager sa souscription en fonction de ses possibilités.
  • Arbitrage : possibilité de modifier son allocation d'actifs pour l'adapter aux marchés financiers et/ ou aux objectifs d'investissement de l'assuré.

Liquidité des parts

  • Garantie : la compagnie d'assurance assure cette liquidité. Elle a l'obligation de racheter les parts des assurés.
  • Rachat : en cas de besoin de liquidité, l'assuré à la possibilité de faire un rachat total ou partiel de son contrat.
  • Avance : afin de conserver le capital investi et l'ancienneté du contrat, l'assuré a la possibilité de demander une avance à la compagnie d'assurance.

Performance

  • Deux moteurs de performance :  capitalisation des revenus et possible revalorisation du capital.
  • Jouissance des parts : la jouissance des parts est souvent immédiate (différente selon les contrats et les compagnies d'assurance).
Points d'attention
  • Les enveloppes accordées aux assureurs sont limitées et peuvent conduire à des fermetures de collecte de parts de SCPI.
  • Le montant des capitaux investis en unités de compte SCPI dans une allocation d'actifs est le plus souvent encadré (montant investi et/ ou nombre de SCPI). 
  • La société de gestion recommande à tout souscripteur de conserver leurs parts dans une SCPI au moins pendant 8 ans pour un placement optimal.
  • Les performances passées ne préjugent pas de performances futures.