FIDUCIAL Gérance renforce son engagement dans le développement responsable en adhérant à la charte « Principles for Responsable Investment » (PRI) des Nations Unies en août 2020
Pleinement consciente de l'importance de concilier la performance financière attendue par les clients avec les nouveaux enjeux sociaux et environnementaux d'un monde en constante évolution, FIDUCIAL Gérance est soucieux de sa responsabilité vis-à-vis de l'environnement et de ses parties prenantes (salariés, partenaires, sous-traitants et clients). FIDUCIAL Gérance renforce son engagement dans le développement responsable en adhérant à la charte « Principles for Responsable Investment » (PRI) des Nations Unies en août 2020.
Depuis 2021, nos FIA ont introduit des objectifs de gestion extra-financiers au sein de leur politique d’investissement en intégrant désormais les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans leur processus de prise de décisions d’investissement ou d’arbitrage mais aussi dans les évènements liés à la gestion d’actifs (choix des fournisseurs, etc.) afin de protéger leur valeur actuelle et future.
Nous avons pour objectif d’inscrire la totalité de notre parc immobilier dans une dynamique d’amélioration continue de la performance extra-financière, notamment sur des thématiques liées à l’énergie et la biodiversité et ce, dans le respect de la bonne gouvernance. A cette fin, nous veillons à ce que les critères ESG soient systématiquement pris en compte dans le processus de sélection, d'acquisition et de gestion de nos actifs immobiliers. L'évaluation des opportunités d'investissement inclura une analyse approfondie réalisée grâce à une grille de notation extra-financière spécifique à chacun de nos produits.
Cette grille comprenant de nombreux indicateurs reprend les neufs thématiques d’intérêt prédéfinis dans notre politique ESG, à savoir :
| Environnementaux | Sociaux | Gouvernance |
|---|---|---|
Impacts sur la biodiversité et les écosystèmes locaux. Efficacité énergétique et utilisation des ressources naturelles. Réduction des émissions de gaz à effet de serre et adaptation aux changements climatiques |
| Pratiques de gestion responsable et éthique. Structure de gouvernance et redevabilité envers les parties prenantes Lutte contre la corruption et les pratiques illégales. |
Nous avons également prévu des plans de suivi et de gestion annuel pour les actifs immobiliers de façon à surveiller dans le temps les performances énergétiques, les consommations de ressources ainsi que les moyens et outils mis en place par les locataires pour améliorer les performances ESG. Au-delà de cette démarche de conviction, FIDUCIAL Gérance s’engage à mettre en œuvre les outils et moyens nécessaires lui permettant de répondre à ses obligations légales fixées par le décret tertiaire et dont l’objectif et de réduire les consommations d’énergie finale d’au moins 40% en 2030, 50 % en 2040, puis 60 % en 2050.
S’agissant de nos forêts, durant les prochains mois, FIDUCIAL Gérance complètera le dispositif ESG par d’une part la finalisation de sa charte de gestion durable et éco-responsable et, d’autre part la mise en application d’une grille « ESG » de la forêt qu’elle est en train de développer, reposant sur des critères spécifiques portant sur la préservation de la biodiversité, la protection des sols, la prévention des dépérissements, le recours à des prestataires locaux.
Par ailleurs, la Société de Gestion prend également en compte les risques en matière de durabilité dans son processus d’investissement. Le risque en matière de durabilité (SR pour « Sustainability Risks ») se définit comme un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante sur la valeur de l’investissement produits financiers qui intègrent les risques en matière de durabilité dans les décisions d’investissement doivent le décrire.
Ces risques sont susceptibles d’impacter la performance de nos actifs et par conséquent le rendement de nos FIA gérés. Ainsi, FIDUCIAL Gérance a élaboré une cartographie des risques spécifique aux risques ESG permettant d’identifier et de suivre les principaux risques en matière de durabilité auxquels nos produits pourraient être exposés. Ces risques se regroupent autour de 3 grandes familles :
A ce stade, la Société de gestion ne dispose pas de suffisamment de données qualitatives suffisantes pour mesurer pleinement l’impact de ses décisions d’investissement sur les facteurs de durabilité. De ce fait, les principales incidences négatives ne sont pas prises en compte. Néanmoins, les équipes de Fiducial Gérance se mobilisent afin d’atteindre cet objectif à l’horizon 2025.
FIDUCIAL Gérance se distingue par sa volonté de contribuer au développement économique local, au travers du financement de l’économie réelle. Cette volonté se perçoit dans le cadre de ses activités d’acquisition et de gestion des actifs immobiliers, en contribuant par exemple au développement de commerces et centres de santé de proximité. Lorsque nous développons de nouveaux projets immobiliers ou forestiers, nous nous efforçons de respecter les normes environnementales les plus élevées.
Nous privilégions les projets qui contribuent à la restauration des écosystèmes, à la préservation de la biodiversité et à la promotion de l'efficacité énergétique. De plus, nous consultons les parties prenantes locales pour nous assurer que nos projets répondent à leurs besoins et aspirations.
Etant pleinement conscient que l’amélioration des performances ESG de nos immeubles ne peut se faire sans le concours des locataires et prestataires externes, nous a mis en place des actions d’engagement visant à favoriser une démarche participative. Nous avons adopté une approche proactive en matière d'engagement envers les sociétés dans lesquelles nous investissons, en cherchant à influencer positivement leur comportement ESG. Nous dialoguons régulièrement avec les entreprises pour les encourager à améliorer leurs pratiques durables et à publier des rapports transparents sur leurs performances ESG.
Une charte fournisseur a été mise en place auprès des fournisseurs et des sous-traitants, mais également des sociétés de conseil, mandataires et conseillers en investissement financier autour de 5 engagements fondamentaux :
Depuis 2022, nous avons également élaboré une charte chantier à faibles nuisances intégrée au contrat avec les prestataires et visant à limiter les nuisances au bénéfice des riverains, ouvriers et de l’environnement ainsi qu’un guide de bonnes pratiques à destination des locataires leur permettant d’améliorer leur performance environnementale en adoptant les bons gestes.
La gestion durable et éco-responsable des massifs forestiers gérés par FIDUCIAL Gérance s’inscrit dans une
stratégie d’alignement de long terme avec des objectifs liés à la biodiversité :
Cela se traduit par :
La règlementation impose à chaque propriétaire forestier possédant plus de 25 hectares, la mise en place d’un document de gestion durable appelé « Plan Simple de Gestion » agréé par les services de l’Etat, contenant :
En termes de biodiversité, nous avons opéré depuis plusieurs années, une transition dans nos pratiques sylvicoles et nous nous orientons progressivement vers une sylviculture irrégulière, méthode qui exclut les coupes à blanc d’une parcelle entière. Notre pratique vers une gestion plus douce de nos forêts favorise le maintien de la biodiversité. Concernant la lutte contre le réchauffement climatique, nous appliquons les principes essentiels suivants :
La sylviculture irrégulière est toujours menée dans le respect de la réglementation forestière et des zonages environnementaux protégeant les habitats et les espèces (période de nidification, respect des sols, maintien d’arbres morts et des lisières, etc..).
La sylviculture irrégulière pratiquée depuis quelques années est la traduction de la prise de conscience des forestiers du réchauffement climatique. Les études récentes nous permettent de mieux connaître et comparer la réaction des peuplements forestiers soumis à différentes conditions de croissance et, par conséquent, modifier les orientations de gestion en favorisant l’essence la plus adaptée ou en transformant les peuplements. Les axes importants de la gestion forestière pour minimiser les conséquences du réchauffement climatique :
Le sol, les arbres et les champignons sont au cœur d’un réseau très complexe, qu’il faut préserver au maximum. Conscients de la fragilité de cet équilibre, nous favorisons les opérations les moins invasives :
Lors des coupes, les acheteurs de bois et les exploitants forestiers sont régulièrement contrôlés par nos gestionnaires qui peuvent, à tout moment, suspendre le chantier. De plus, les sols forestiers sont très importants pour la filtration des eaux de pluies, notamment autour des villes pour le captage de l’eau potable.
En outre, il est prévu de définir dans un avenir proche le déploiement sur certaines forêts l’Indice de biodiversité potentielle.
Par ailleurs, FIDUCIAL Gérance est administrateur de l’ASFFOR, l’Association des Sociétés et Groupements Fonciers et Forestiers, qui réunit les investisseurs institutionnels de la Forêt Française. Membre de ces associations, Fiducial Gérance s’engage à respecter la charte de déontologie portant sur 12 recommandations actualisées en 2015 et visant à promouvoir une gestion durable des investissements fonciers, forestiers et agricoles.
FIDUCIAL Gérance s’engage systématiquement à faire certifier ses investissements forestiers dans le cadre de sa gestion durable.
Nous mettons en place un système de suivi régulier des performances ESG de notre portefeuille d'actifs. Ces données seront utilisées pour évaluer l'efficacité de notre politique d'investissement durable et identifier les domaines d'amélioration potentiels. Les rapports sur nos performances ESG seront publiés périodiquement sur notre site internet et transmis sur simple demande.
Rapports Loi Énergie Climat (LEC) à disposition :
Notre démarche se veut collaborative et participative. L’ensemble de nos collaborateurs est sensibilisé aux enjeux de développement durable et d’investissement responsable au travers de la mise en place d’outils (formations, webinaires, enquêtes, etc.) mais aussi à la déontologie, à la transparence et au devoir de vigilance. Cela garantira que nos équipes soient pleinement conscientes des objectifs de notre politique et qu'elles soient en mesure de les mettre en œuvre efficacement. Pour cela, Nous avons également nommé un « ambassadeur ESG » par service dont la mission sera de faire vivre la démarche en interne au sein de chaque service, afin de sensibiliser l’ensemble des collaborateurs et de permettre à tous d’y participer.
En outre, FIDUCIAL Gérance a adopté le code de conduite anticorruption Middlenext contre toutes les formes de corruption. Ce code fait désormais partie intégrante du règlement intérieur de l’entreprise.
FIDUCIAL Gérance a mis en place une politique de rémunération applicable aux collaborateurs dont les fonctions sont susceptibles d’influencer le profil de risque de la Société de Gestion ou des FIA gérés.
Elaborée sur la base d’une évaluation de son organisation interne et en se conformant à la fois à sa stratégie économique et à ses objectifs à long terme, cette politique de rémunération encourage une gestion saine et effective des risques qu’ils soient de nature financière ou non. Dans cette optique, l’appréciation de la performance financière et extra-financière des collaborateurs se fonde sur la réalisation d’objectifs qualitatifs et quantitatifs mesurés.
Le comité de rémunération, mis en place au niveau du Conseil d’Administration de FIDUCIAL Gérance, s’assure que les politiques et pratiques de rémunération viennent limiter les incitations créées pour la gestion des risques.
Dans la continuité de notre démarche ISR historique, nous avons lancé fin 2021, un chantier de labellisation de nos fonds immobiliers.
La labellisation ISR des fonds immobiliers a débuté en mai 2022 avec la labellisation de la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ, suivie de celle de SÉLECTIPIERRE 2 en juin 2023 et en mai 2024, des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC. Tous les autres fonds suivront la même dynamique.
Spécifiquement adapté aux véhicules immobiliers, le label ISR Immobilier est un gage de fiabilité et d’exigence qui permet aux clients de choisir plus facilement les investissements les plus adaptés à leurs valeurs en matière de durabilité et de participer activement aux transformations du secteur immobilier, nécessaires pour atteindre les objectifs climatiques et écologiques nationaux.
En adoptant cette politique d'investissement durable, notre société de gestion de portefeuille s'engage à jouer un rôle positif dans la transition vers une économie plus durable et résiliente. Nous considérons que les investissements responsables sont essentiels pour assurer un avenir prospère pour nos clients, la société et l'environnement. Nous nous efforcerons d'être un modèle d'excellence en matière d'investissement durable dans le secteur de l'immobilier et des forêts.
« En tant qu’investisseur majeur, nous avons une responsabilité envers les générations futures. Nous devons apporter à nos clients et nos partenaires des solutions responsables et créatives qui contribuent positivement à notre société et au respect de notre environnement » Thierry Gaiffe, Directeur général de FIDUCIAL Gérance.
