SCPI diversifiée à dominante commerciale
Investissez dans une SCPI spécialisée en commerces en centre ville et retail parks
Nouveau délai de jouissance
Cette SCPI spécialisée à capital variable est née du regroupement des trois SCPI de murs de magasins, créées dans les années 1980 et au début des années 1990. En janvier 2017, la SCPI FICOMMERCE Proximité connaît une nouvelle étape dans son développement avec la fusion par voie d'absorption de BTP Immobilier. FICOMMERCE devient l'une des SCPI leaders de sa catégorie en termes d'allocation sur le segment des commerces.
Sécurité du patrimoine, mutualisation du risque, antériorité, sont les maîtres mots de cette SCPI.
La politique d’investissement de la SCPI vise la recherche de rendement locatif, sans toutefois constituer un objectif garanti, au travers d’actifs immobiliers situés prioritairement en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales.
Investie à plus de 80 % en “Commerces”, son patrimoine développe une surface d'environ 236 000 m² et est principalement composé de murs de boutiques situées partout en France. Outre une répartition géographique équilibrée entre Régions (55 %) et Région Parisienne (45 %), le patrimoine de la SCPI est loué à 470 locataires répartis dans 290 immeubles.
La SCPI FICOMMERCE Proximité, qui capitalise au plus de 606 millions d’€, est détenue par plus de 8 200 associés. Cette SCPI est éligible à l’assurance vie en unité de compte. La SCPI est classée article 8 SFDR.
FICOMMERCE Proximité est labellisée ISR Immobilier depuis mai 2024.
AU 1ER OCTOBRE 2023
Le nombre de parts et le nombre d'associés affichés ci-dessus sont mis à jour suivant les mouvements de parts de la SCPI
La SCPI Ficommerce Proximité est labellisée ISR Immobilier depuis mai 2024.
Par ce label, FIDUCIAL Gérance a à cœur d’inscrire sa démarche d’Investisseur Responsable dans une logique de progrès et tournée vers l’avenir.
La SCPI Ficommerce Proximité intègre officiellement depuis mai 2024 des critères extra-financiers dans sa politique de sélection et de gestion de ses actifs.
FIDUCIAL Gérance prend en compte les enjeux du Développement Durable dans son activité d’investissement et de gestion d’actifs immobiliers pour le compte de tiers, et dans ce cadre, s’est dotée d’une démarche d’Investissement Socialement Responsable (ISR), se traduisant par l’adoption d’une charte dédiée pour l’ensemble de ces activités. Un des objectifs de FIDUCIAL Gérance en matière d’investissement responsable est notamment sa volonté d’accompagner les actifs constituant son patrimoine dans l’amélioration de ses performances sur les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Il se traduit entre autres par l’engagement d' « accompagner les locataires et prestataires externes dans l’amélioration de leurs pratiques en matière de RSE ».
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Déjà primée en 2015, 2017 et en 2018, Ficommerce Proximité a reçu de nouveau en 2019 le prix de la meilleure SCPI Commerce à capital variable dans la catégorie SCPI de commerces remis par le jury des Victoires de la Pierre Papier.
Les références à un classement, un prix et/ou une notation ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou de son gestionnaire
Cette SCPI à capital variable, investie en commerces détient un taux de distribution en 2023 de 4,61%. Son TRI 15 ans à fin 2023 s’établit à +4,90%.
Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification.
Les parts de SCPI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : risque lié au marché immobilier, risque de perte en capital, de liquidité, absence de rendement. La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information de la SCPI disponibles dans l'onglet Documentation de la SCPI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.
Les illustrations données à titre d'exemples ne préjugent pas des investissements futurs de la SCPI.
Visa AMF SCPI n°17-25 du 13/07/2017
La SCPI Ficommerce Proximité est une SCPI principalement investie en commerces.
La politique d'investissement de la SCPI vise la recherche de rendement locatif au travers d'actifs immobiliers situés en centre ville , au pied d'immeuble, prioritairement en Ile de France ainsi que dans les grandes métropoles régionales et accessoirement dans les grandes métropoles européennes.
La société orientera ses recherches vers les commerces (avec la volonté de maintenir cette classe d'actifs dans une proportion très largement majoritaire), dans une moindre mesure, vers les bureaux et les locaux d'activité.
468 locataires
289 immeubles
235 953 m² de surface globale
39 M€ de loyers quittancés
TOF annuel de 95,8%
Mars 2021 - FIDUCIAL Gérance acquiert une boutique dans Paris
Nouvel investissement FIDUCIAL Gérance portant sur une boutique d’environ 200 m² dans le 17ème arrondissement de Paris, au 82 avenue de Wagram.
Cette boutique d’angle, située au pied d’un immeuble haussmannien, est louée à la société Elyfleur, une institution parisienne présente sur place depuis 1985.
2020 - Acquisition d’un véhicule géré par BNP PARIBAS REIM, un ensemble commercial d’une surface de plancher de plus de 5 300 m².
Situé à l’entrée de la zone commerciale Auchan La Petite Arche au nord de la ville de Tours (37), l’actif bénéficie d’un emplacement stratégique. Il est loué à un restaurant et aux enseignes nationales GIFI, CACHE-CACHE, BOULANGERIE ANGE et MAISON DE LA LITERIE.
2021 - FICOMMERCE investit dans des retail parks en Suisse
FIDUCIAL Gérance a saisi l’opportunité d’investir dans des actifs de « retail parks » situés en Suisse. Les actifs helvètes se situent au sein de zones de chalandise établies autour du lac Léman. Cette opération représente un volume d’investissement d’environ 13 M€ délivrant un rendement annuel moyen de 5%.
Ces parcs d’activités commerciales disposent d’une excellente desserte en transports et d’un état locatif «multi-locataires» avec des enseignes disposant d’une implantation locale établie. Une partie importante du revenu locatif est générée par une locomotive alimentaire de premier ordre MIGROS.
Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification.
Les parts de SCPI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : risque lié au marché immobilier, risque de perte en capital, de liquidité, absence de rendement. La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information de la SCPI disponibles dans l'onglet Documentation de la SCPI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.
Les illustrations données à titre d'exemples ne préjugent pas des investissements futurs de la SCPI.
Nouveau délai de jouissance
FICOMMERCE est une SCPI à capital variable.
La souscription est possible sous différentes formes :
Prix de souscription
FIDUCIAL Gérance ajuste la valeur de la part de la SCPI FICOMMERCE Proximité. Le nouveau prix de souscription de Ficommerce est de 210 € au 1er octobre 2023. Le nouveau prix de retrait est de 189 €.
Le prix de souscription par part de FICOMMERCE Proximité se décompose comme suit :
La commission de souscription, incluse dans le prix de souscription, s’établit à 10 % hors taxes du montant de chaque souscription soit 21,00 euros H.T., prime d’émission incluse. Chaque souscripteur devra verser à la souscription la totalité du montant souscrit à FICOMMERCE.
Minimum de souscription
Le minimum de souscription pour les souscripteurs non associés de FICOMMERCE Proximité est fixé à 10 parts.
La souscription peut être réalisée sous forme de versements programmés.
Jouissance des parts souscrites
Depuis le 1er janvier 2024, les parts souscrites porteront jouissance à compter du 1er jour du 2ème mois suivant la souscription et son règlement.
Retrait des parts
Les demandes de retrait sont portées à la connaissance de la Société de Gestion par lettre recommandée avec demande d’avis de réception au moyen d'un formulaire spécifique, disponible sur demande. Les demandes de retrait ne peuvent pas être transmises par fax ou par mail.
Prix de retrait d’une part FICOMMERCE Proximité
Lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé se retirant perçoit 189,00 euros par part détaillé comme suit :
Vous avez l'intégralité des droits liés aux parts détenues
Consiste en la séparation de l'usufruit et de la nue-propriété des parts souscrites
Souscrivez des parts de SCPI à votre rythme, selon vos liquidités, sous forme de plan d'épargne programmé
Développer votre patrimoine en investissant trimestriellement les revenus de vos SCPI
Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification.
Les parts de SCPI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : risque lié au marché immobilier, risque de perte en capital, de liquidité, absence de rendement. La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information de la SCPI disponibles dans l'onglet Documentation de la SCPI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.
Les illustrations données à titre d'exemples ne préjugent pas des investissements futurs de la SCPI.
L'équipe commerciale de FIDUCIAL Gérance se tient à votre disposition (01 49 97 56 54) pour répondre à toute demande de souscription de parts.
Nouveau délai de jouissance
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